V Polsku Ukrajinci skupují byty. Za hotové

Prodej bytů zakoupených v Polsku cizinci roste. V loňském roce byl uskutečněn rekordní počet transakcí – 17 330 o celkové ploše 1 008 409,75 m2. O rok dříve – přes 14 tisíc. Cizinci si nejčastěji kupovali byty ve velkých městech, jako je Varšava (3 535 bytů), Krakov (1 523) a Vratislav (1 491). V roce 2023 tvořil podíl  nákupů nemovitostí cizinci přibližně 6 procent.  Vzhledem k tomu, že tržby v roce 2024 klesly, by se podíl cizinců jako kupujících mohl zvýšit na něco málo přes 10 %. – říká Ewa Palus, hlavní analytička portálu Tabelaofert Nieruchomości.

„Největší počet prostor (bytových i komerčních) podle rozlohy si cizinci koupili v následujících vojvodstvích: Mazowieckie (508 133,89 m2), Dolnoslezské  (216 377,70 m2) a Malopolské vojvodství (123 837,27 m2). Analýza dat z posledních let ukazuje, že Varšava je rozhodně městem, kde jsou cizinci nejochotnější kupovat nemovitosti,“ odpovědělo ministerstvo vnitra a správy listu „Rzeczpospolita“. Statistiky ukazují, že většinu bytů koupili Ukrajinci, dále Bělorusové, Rusové, Indové, Britové a Vietnamci. Průměrná plocha byla 58,31 m2.

Proč jsou velká, ale zároveň nejdražší města oblíbená?  Cizinci si nejčastěji kupují byty za účelem investice, a to v nových sídlištích. Chtějí na tom vydělat, protože Polsko je rozvíjející se a do budoucnosti orientovaný trh. Je zde ovšem také velká skupina cizinců, kteří sem přišli, žijí zde již nějakou dobu, chtějí se zde usadit, a proto se rozhodnou koupit si byt – vysvětluje pro „Rz“ Patrick Pieta, senior makléř společnosti Hamilton May. Nejčastěji kupují byty (i ve velkém) za hotové, bez úvěrů. Patrick Pieta: – Myslí si, že Varšava je levná, protože v Kyjevě, obzvlášť před válkou, byla dražší.

Proč jsou velká, ale zároveň nejdražší města oblíbená?  – Cizinci si nejčastěji kupují byty za účelem investice, a to v nových sídlištích. Chtějí na tom vydělat, protože Polsko je rozvíjející se a do budoucnosti orientovaný trh. I když je zde také velká skupina cizinců, kteří sem přišli, žijí zde již nějakou dobu, chtějí se zde usadit, a proto se rozhodnou koupit si byt – vysvětluje pro „Rzeczpospolita“ Patrick Pieta, makléř společnosti Hamilton May.

Zahraniční investoři podle něj nejčastěji kupují byty (i ve velkém) za hotové, bez úvěrů.  Varšava je podle nich levná, protože v Kyjevě, obzvlášť před válkou, byla dražší. Navíc v době konfliktu na východě Ukrajiny přišli do Polska zpravidla dobře situovaní Ukrajinci.

Zákon z roku 1994 neodpovídá realitě, kterou dnes máme v Polsku v kontextu obrovského počtu cizinců a geopolitické situace. Změníme to? Těžko říct, říká nám jeden z politiků z vládnoucího tábora. Až ve 143 případech vydalo ministerstvo vnitra a správy zamítavé rozhodnutí. Mezi důvody patřilo například nedoložení zdrojů peněz na nákup, nebo dokonce bezpečnostní riziko. Problém je, že polovina bytů v Polsku byla zakoupena bez povolení.

Podle Ewy Palusové „v současné době není dopad nákupů cizinců na polský trh velký, i když se může zvýšit.“ – Migrační procesy postupují, stále více cizinců, kteří přišli do Polska před několika lety, si nyní chce koupit vlastní byt. Cizinci však mají na situaci na trhu s pronájmy mnohem větší vliv, protože většina z nich začíná své dobrodružství v Polsku právě pronájmem.

Velký počet cizinců, kteří v současné době žijí v Polsku, zejména občanů Ukrajiny a Běloruska (odhadem kolem 2 milionů lidí), vytváří významný trh pro pronájem a prodej nemovitostí. Na polském trhu se objevily nové zprostředkovatelské agentury provozované ukrajinskými občany, které svou nabídku zaměřují především na klienty z východní Evropy. Často se propagují prostřednictvím platforem, jako je Telegram. A panují k nim výhrady. Kopírují nabídky z polských kanceláří bez souhlasu nebo dohody. Zažili jsme situace, kdy se ukázalo, že klient z východní Evropy je agent, který kontaktoval majitele naší nabídky nemovitosti bez našeho vědomí a bez předchozí domluvy s námi, stěžují si polské realitní kanceláře.

Vybráno z Niezaleźny dziennik polityczny

J. Putzlacher